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央行表示，2011年2月下旬起房市買氣轉(zhuǎn)趨觀望，部分推案量較大之地區(qū)議價空間擴大，其對金融機構(gòu)不動產(chǎn)相關(guān)授信業(yè)務(wù)與信用品質(zhì)之影響，值得密切關(guān)注。
央行報告指出，2010年Q4「房地產(chǎn)景氣動向」報告，房地產(chǎn)景氣對策訊號由2009年Q1的6分(呈現(xiàn)代表「低迷」之藍燈)，彈升至2010年Q4的16分，呈現(xiàn)代表「偏熱」之黃紅燈，創(chuàng)近10年新高，且房地產(chǎn)景氣綜合指標之同時綜合指標及領(lǐng)先綜合指標均呈現(xiàn)上升趨勢，不動產(chǎn)市場景氣明顯增溫。但在政府將開徵特種貨物及勞務(wù)稅(奢侈稅)影響，房地產(chǎn)廠商對Q1及第Q2不動產(chǎn)市場景氣之看法已轉(zhuǎn)為偏壞。
受前幾年業(yè)者推案量減少影響，2010年累計核發(fā)使用執(zhí)照樓地板面積較上年同期減少9.50%，住宅類及商業(yè)類不動產(chǎn)均呈衰退，尤以商用不動產(chǎn)衰退52.73%幅度較大。2010年起受房市升溫激勵，業(yè)者推案轉(zhuǎn)趨積極，全年累積核發(fā)建照總樓地板面積較上年同期大幅增加56.53%，尤以住宅類不動產(chǎn)增加65.92%較多；就縣市別觀察，以臺中市及新北市增加最多。在建商積極搶建下，未來新屋供給將趨增。若以臺電用電不足底度推估，2010年平均空閒住宅數(shù)雖較上年減少0.86%，但仍有144.5萬戶。
此外，隨房價持續(xù)攀升，民眾購屋負擔(dān)加重，2010年Q4六大都會區(qū)平均房價所得比為8.9 倍，平均房貸負擔(dān)率36.0%，較上半年大幅攀升且創(chuàng)新高，尤以臺北市購屋負擔(dān)最為沈重，房價所得比及房貸負擔(dān)率分別高達14.3倍及56.2%。
2010年全體銀行購置住宅與房屋修繕放款餘額持續(xù)攀升，12月底達5.83兆元之歷史高點；年增率前兩季持續(xù)走升，Q3起隨央行督促銀行加強房貸風(fēng)險控管之效果逐漸發(fā)酵而轉(zhuǎn)趨下滑，12月降至2.53%。2010年建築貸款餘額逐月攀高，12月達1.29兆元，年增率由上年12 月之-2.77%大幅彈升為23.20%。
2011年Q1購置住宅與房屋修繕放款年增率持續(xù)走緩，3月降為2.30%；建築貸款餘額續(xù)創(chuàng)新高，3月年增率為22.68%，成長幅度略減。2010年上半年，5大銀行新承作購屋貸款金額維持高水準，Q3因本行採行強化銀行不動產(chǎn)貸款風(fēng)險管理措施，新承作金額一度下滑，但10月起隨房市升溫，新承作金額再度攀升，2011年3月達626億元高點。融資成本方面，新承作購屋貸款利率於2010年5月降至1.62%之低點後，隨本行逐步升息，2011年3月緩步回升至1.77%。
央行鑑於特定地區(qū)房價高漲，加重一般民眾購屋負擔(dān)，且銀行授信有過度集中情形，中央銀行、財政部及金管會陸續(xù)採取因應(yīng)措施，以健全房市並穩(wěn)定金融。
央行認為，目前不動產(chǎn)相關(guān)放款之逾放比率低，信用品質(zhì)佳，房市買氣轉(zhuǎn)趨觀望，但部分推案量大之地區(qū)議價空間擴大，其對金融機構(gòu)不動產(chǎn)相關(guān)授信業(yè)務(wù)與信用品質(zhì)之影響，還是需要密切關(guān)注。
